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日照市物业管理条例草案二审表决通过

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:23

中國物業新聞網訊:

物業管理和百姓的日常生活息息相關,涉及千傢萬戶切身利益。8月25日,市十八屆人大常委會第三次會議對提請會議二審的《日照市物業管理條例(草案修改稿)》進行瞭認真審議,表決通過瞭《日照市物業管理條例》。     該《條例》共八章八十七條,分別就前2019朝國免費理論 期物業管理,業主大會、業主委員會試看多人做人愛的視頻和物業管理委員會,物業服務,物業的使用和維護,監督管理,法律責任等內容作瞭具體規定。     《條例》的制定出臺,對於推動我市物業管理行業健康有序發展,全面提升物業管理服務水平,切實提高居民生活質量,共同營造良好的居住和工作環境,加快建設環境優美、秩序優良、文明和諧的生態宜居城市,將產生重大而深遠的影響。     根據立法工作程序,《日照市物業管理條例》表決通過後,需報請省人大常委會批準後頒佈實施。     小區賬目管理是不少業主關註的焦點,如何避免業主公共收益被占用或挪用?《條例》中第二十一條明確,物業服務企業應當設立業主共有資金專用賬戶,並按照合同約定公佈收支情況,每年不得少於一次。業主大會或者業主委員會設立業主共有資金基本賬戶後十五日內,物業服務企業應當將屬於業主共有的資金轉入業主共有資金基本賬戶。     不知道業主們有沒有經歷過,因為沒有及時繳納物業費或者其他原因,而遭受物業的停水停電?《條例》中第五十九條作出明確規定,物業服務企業不得以業主拖欠物業費、不配合管理等理由,中斷或者以限時限量等方式限制或者變相限制供水、供電、供氣、供熱,以及實施損害業主合法權益的其他行為。     物業服務企業違反物業服務合同約定或者損害業主權益的,業主可以依法申請仲裁或者提起訴訟;物業服務企業不履行仲裁裁決或者生日本17丨18tee效判決的,由物業主管部門記入物業服務企業信用檔案。     《條例》第八十五條規定,中斷或者以限時限量等方式限制或者變相限制供水、供電、供氣、供熱的,由縣級人民政府物業主管部門責令限期改正,可以處一萬元以下罰款;逾期未改正的,處一萬元以上三萬元以下罰款。     那針對不按時交納物業費的業主又該如何處理呢?《條例》第七十四條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業費。業主未按照約定交納物業費的,物業服務企業可以通過在物業管理區域顯著位置公示等形式,督促其限期交納;逾期不交納的,物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。     在不少小區內存在業主將住宅(含車庫、儲藏室)改造成經營性用房,便利超市、美容保健室,開公司等,相信不少人曾遇到過。那對這方面《條例》又是如何規定的?第六十六條規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅(含車庫、儲藏室)改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約以外,應當經有利害關系的業主同意。     同樣,《條例》對於共有道路或者其他場地用於停放機動車的車位也作出瞭明確規定。第六十七條要求,物業管理區域內,規劃用於停放機動車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定。業主要求承租車庫的,建設單位不得以隻售不租為由拒絕。     占用業主共有道路或者其他場地用於停放機動車的車位,屬於業主共有,其分配、使用、收費等具體事項由業主大會決定,建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。停車服務費標準由業主大會與物業服務企業協商確定,並接受業主的監督。     另外,第八十五條規定,物業應該每季度要公佈收支。物業費實行酬金制,未按照規定公佈物業服務資金年度預決算或者季度收支情況的,由縣級人民政府物業主管部門責令限期改正,處五千元以上一萬元以下罰款。