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黄瑜 | 中国物业管理行业现状与未来趋势

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:98

中國物業新聞網訊:

5月25日,中國指數研究院西南分院在重慶解放碑威斯汀大酒店,隆重召開“戰略轉型·科技創新·凝聚資本”——2017西南物業行業現狀與未來趨勢交流會。

本次交流會邀請瞭中指院常務副院長、重慶物協會長以及五十餘位品牌物業企業高管親臨會場,齊聚一堂,通過主題演講、經驗分享、交流晚宴等環節,進行頭腦風暴、思維碰撞,共同探討物業行業發展現狀與未來趨勢,進一步擴展和挖掘西南區域物業行業潛力0adc影視年齡確認,把握發展機遇。

交流會上,中國房地產TOP10演講組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜女士做瞭“中國物業管理行業現狀與未來趨勢”主題演講。基於行業大數據及代表性案例,黃院長從行業發展現在、行業未來發展趨勢及對西南物業行業的期許三個方面做瞭精彩發言。

行業發展現狀

在黃院長看來,當前我國物業行業發展現狀可總結為:企業規模持續擴張,行業集中度大幅提升;積極對接資本市場,加速企業轉型升級;互聯網概念持續深化,平臺輸出效應顯著三點。

擴大規模方面,怎麼做?成效如何?黃院長總結瞭根據企業不同情況可采取借助開發商、市場化、兼並收購等路徑實現,談及兼並收購時,黃院長指出兼並收購依然是物業服務百強企業管理規模迅速擴大的有效手段,但是潛在標的企業對於自身價值的重新認識,收購變得沒有想象中容易。同時,根據初步測算,2016年百強企業的管理面積可達60億平方米,占全國物業管理面積的比重達到32%左右,行業集中度大幅提升。

對接資本市場方面,黃院長從時間維度對物業企業在香港主板、新三板、國內A股市場的進程進行瞭清晰梳理,根據市盈率、募集資金額、上市物企數等變化,充分體現越來越多的物業企業加速瞭對資本的對接。香港主板已有5傢上市公司,浦江物業有望成為第6傢登陸企業;新三板物業市場已有48傢企業成功上市,其中2017年至5月24日新添11傢;國內A股碧桂園物業、南都物業分別於2016年6月22日和8月31日披露招股說明書,共同沖刺,IPO進入倒計時。

黃院長提到當前我們西南區域物業服務企業如嘉寶股份、天男女赤裸裸的做性視頻 驕愛生活、新大正物業等已經登錄新三板,對接瞭資本市場,但在香港主板、國內A股市場方面暫沒動作,可以積極借鑒學習其它區域相關物業企業,加速對接資本市場,進而加速企業轉型升級。

黃院長強調物業服務企業新三板上市具有多項益處,在資本層面能拓寬企業資金來源,不僅能定向融資籌集大量資金,也能提升金融機構對企業的信心,更容易得到商業銀行貸款;在公司治理成面能主動或被動的提高公司治理和規范化運作水平,除此之外,未來可以通過IPO直接轉板或被上市公司收購實現曲線轉板或直接對接創業板。

互聯網平臺方面,黃院長指出現在平臺的輸出不僅是擴大管理面積、擴大人群,而是確實已經帶來瞭收益。現在平臺輸出的方式多種多樣,其實並不建議每個企業都去做技術平臺的開發,而是通過一些和大的企業進行合作。

在過去2、3年裡,有些互聯網概念落實還不夠,但現在產品與服務已經不斷迭代升級瞭,如睿服務、一應雲智慧平臺、彩之雲。平臺在運營效果明顯,覆蓋面迅速攀升,註冊用戶及活躍度飛速上漲。總結來說,過去許多概念現在正一步一步實現,並給企業帶來瞭收益,如彩之雲平臺的E維修、E理財,盈利成效增長明顯。

黃院長表示,西南區域物業企業應抓住本輪行業大發展機遇,充分利用區域在居住面積、銷售面積上量的優勢,發展壯大。中國指數研究院,一方面將整合自身平臺房地產、物業及金融機構的資源,充分發揮給房地產上市公司、物業上市公司提供第三方專業服務的經驗,為更多意向上市的房企、物業企業提供相關服務。另一方面也希望通過這個平臺把大傢的資源進行有效整合,特別是在一些新技術應用方面,大傢有機會合作共贏,幫助大傢提高效率。

黃院長提到,希望物業企業跟著行業發展,把握發展機會,最人體藝術視頻 終實現行業、企業、人價值提升。目前,中國指數研究院正在開展2017年的物業百強研究,黃院長寄語未來十年,物業服務會受到廣泛尊重,價值得到充分體現。

行業未來發展趨勢

結合當前行業現狀,黃院長對未來發展趨勢進行瞭預判,整個物業管理行業仍然大有可為,全國物業面積超過100億平方米,而百強管理面積不到50億平方米,考慮到現有存量與未來增量,保守看可擴展空間超100億平方米,如果物業企業不去爭取將面臨淘汰境遇。

未來不同規模的物業企業將采取差異化的發展路徑,大型企業強者愈強,中型企業創新求變,小型企業尋覓出路;在資本市場上,A股將大概率誕生首傢物業企業;在平臺輸出方面,將繼續開疆拓土,“硬收購”或將被“軟滲透”取代。

 

中國物業管理行業現狀與未來趨勢

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