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2017物业管理行业分析

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:52

中國物業新聞網訊:

 物業管理行業的起源可以追溯到19世紀60年代的英國。作為第三產業,物業管理在中國經歷瞭從無到有、不斷發展壯大的歷程。20世紀80年代初,隨著中國改革開放的國策實施,物業管理由香港地區引入,經歷三十多年的發展,物業管理服務全面推進並廣泛覆蓋,在對擴大內需、解決就業、拉動經濟增長發揮積極作用的同時,行業的經濟效益、社會認知度、業主滿意度和在激情交叉點 國民經濟和社會發展中的地位得到瞭不同程度的提高。以下是中國物業管理行業分析:

  在企業背景上,物業管理行業分析顯示,大部分物業管理企業均具有開發商背景,例如萬科物業、綠城物業等,成立初衷是為瞭支撐住宅開發業務,近來看到物業市場潛力巨大,開始紛紛獨立物業板塊,另外還有部分獨立系物業公司專註於物99視頻有精品視頻高清業服務,例如彩生活、中奧到傢等。

  在收費模式上,物業管理行業分析顯示,包幹制仍是目前國內主流收費模式,約95%的物業采用此類收費模式,剩下5%采用酬金制中文字幕電影亂碼在線觀看的收費模式。而在以美國為代表的發達國傢市場恰恰相反,70%是采用酬金制,剩下30%采用包幹制。我們認為中短期來看,國內包幹制為主導的趨勢仍將延續,而酬金制在高端物業中的比例將有所提升。主要原因在於中國尚未形成完善的政策和法律機制來支撐酬金制下強制性的信息披露,同時大部分物業公司是開發商背景,定位著重在提升公司品牌,促進主業銷售,采用包幹制較為簡便。長期來看,酬金制的占比將進一步提升,原因是賬務更加透明,更容易促進物業服務的完善。

  在服務供應上,物業管理行業分析顯示,基礎服務仍將是重中之重,從百強物業企業的收入構成來看,超過80%的收入是來自於基礎服務,優質的基礎服務同時也是品牌口碑的保障。社區服務、咨詢服務等增值服務起步相對較晚,盈利能力相對較強,凈利率可以達到基礎服務的2倍左右,但是業務占比仍然較小。