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青岛市五大热点物业管理问题解读

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:23

中國物業新聞網訊:

作為業主,你知道自己居住的小區物業收費標準是如何制定的麼?老式小區如今可以加電梯瞭,物業可以幫助業主進行申請和後期管理麼?5月10日,青島市物業管理辦公室江崇祺副主任做客網絡問政,就物業管理話題與網民進行互動交流。並重點回答瞭網友們最關註的五大熱點問題:     熱點問題一:日前青島老式小區加電梯的文件已出,物業管不管?     江崇祺解答:根據《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案》有關規定,公有住宅加裝電梯,其加裝主體為房屋經營管理單位;私有住宅加裝電梯,其加裝主體為所在單元的全體業主。     加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續,其中,公有住宅加裝主體也可以自辦,私有住宅加裝主體也可以推選並書面委托1至2名業主辦理相關手續。具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體,統稱為既有住宅加裝電梯實施主體。實施主體應當承擔相關法律、法規規定的既有住宅加裝電梯項目建設單位所應承擔的責任,確保提交政府部門和相關單位的材料真實、有效,對建設質量安全負責。     熱點問題二:小區物業收費依據怎樣的標準?為什麼不同的小區物業管理收費都不一樣?     江崇祺解答:根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》有關規定,物業服務收費根據物業的類型、提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府指導價和市美女脫胸罩 場調節價。普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行政府指導價(未配備電梯的約在0.39-2.08元/建築平方米.月;配備電梯的約在0.83-2.52元/建築平方米.月)。非普通住宅、業主大會成立後的普通住宅物業管理區域的物業服務收費和各類非住宅物業服務收費實行市場調節價,由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。     其中,普通住宅物業管理區域包括以下建設項目或物業管理區域:(一)經濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業管理區域;(二)公共租賃性住房物業管理區域;(三)普通(限價)商品住房物業管理區域;(四)配建保障性住房(經濟適用住房、廉租住房)的商品住房建設項目;(五)其他符合政府規定的普通住宅標準建設條件的建設項目。因此,物業小區由於類型、提供服務標準等因素,會存在不同的小區管理費用還不一樣的現象。     熱點問題三:業主對小區突然上調物業收費標準有異議該怎麼辦?     江崇祺解答:物業服務企業調整物業服務費應當召開業主大會表決通過後並簽訂物業服務合同。如物業企業存在違規收費問題,根據價格管理法規規定可直接向價格部門予以舉報(電話12358) 。     根據國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》和《青島市物業管理條例》等物業管理有關法規規定,物業企業如存在違規行為應當根據法規規定予以處罰。根據《國務院關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》規定,今後將按照住建部、省住建廳相關規定,逐步轉變監管方式,通過建立和完善物業企業信用檔案管理體系,建立黑名單制度、信息公開、推動行業自律等方式,加強事中、事後監管。     熱點問題四:宜昌美景的業主反應,電梯燒毀兩年瞭物業不管,業主該怎麼辦?     江崇祺解答:該小區屬於保障性住房,針對此問題我們將督促房屋所在地的區物業辦對本小區的物業服務企業依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》相關規定,按照房屋專項維修資金申請使用程序對電梯進行維修和更新、改造。業主可以撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話:0532-82658890,或房屋所在地的區房屋專項維修資金管理機構電話:83751056進行咨詢。     熱點問題五:小區的停車難有時候是物業管理造成的,遭遇地下車位“隻賣不租”,公亞洲偷自拍另類圖片區共車位租給外來車輛,這些現象時業主該怎麼辦?     江崇祺解答:根據《山東省物業管理條例》(魯政發〔2009〕9號),小區車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的,建設單位不得以隻售不租為由拒絕,車庫租賃費的標準按照有關部門發佈的指導價格確定。在滿足業主、物業使用人需要後,建設單位將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的,其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。     另外江崇羞花影院手機在線播放祺還表示,占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,應當交納車位場地使用費,收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。占用共用部位停放汽車的車位場地使用費屬於全體業主共有。業主不得擅自占用道路或者其他場地。業主對汽車有看管要求的,應當與物業服務公司另行約定。如物業公司存在違規收費問題,業主可及時向市物價部門進行反映。(電話:12358) (本網記者:廣夏)